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清远购买二手房如何办理公积金贷款?清远住房公积金办理须知

2017-10-12 14:46:53 来源:188财富网 浏览: 评论: [ ]

  清远购买二手房如何办理公积金贷款?清远住房公积金办理须知  购买二手房如何办理公积金贷款?

  中心回应:(一)办理二手房贷款的,申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据、广东增值税普通发票等向提出申请并填写申请表等资料,同时提供借款人及其配偶(或房产共有人)身份证、户口簿或有效居留身份证明,已婚职工提供结婚证明,未婚职工(含离异、丧偶未再婚)须提交“个人婚姻状况声明”及相关计生部门出具的证明(离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明),以及申请人的信用报告、收入证明、外地户口需提供足额缴存公积金证明等资料iHI

  (二)借款申请人购买性住房或套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下首套自住住房的,个人最高贷款额度为30万元,夫妻双方最高贷款额度为40万元,贷款首付款比例不低于20%。借款申请人购买套型建筑面积90平方米以上至144平方米(不含144平方米)以下首套自住住房的,其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额(仅限于本市缴存)的8倍,但个人最高不超过30万元,夫妻双方最高不超过40万元,贷款首付款比例不低于20%。借款申请人购买套型建筑面积144平方米(含144平方米)以上首套自住住房的,其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额(仅限于本市缴存)的6倍,但个人最高不超过30万元,夫妻双方最高不超过40万元,贷款首付款比例不低于20%1+8+8+c+f+n+e+t。借款申请人购买第二套住房,且未办理过住房公积金贷款的,其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额(仅限于本市缴存)的6倍,但个人最高不超过30万元,夫妻双方最高不超过40万元,贷款首付款比例不低于30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件申请委托贷款购买住房的,最低首付比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍原文www.188cf.net

  (三)借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄,考虑到广大职工目前购房实际情况,特殊情况下可适当放宽条件,延长至法定退休年龄后3年;贷款期限最长不超过30年,且不得超过所购住房的剩余使用年限。

  具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人购买的住房面积,是否首套房,以及申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产以及公积金月缴存情况、年龄等条件综合确定。

  (四)贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行www.188cf.net

  (五)借款合同、抵押合同签章后,由银行到不动产登记中心办理抵押登记手续,市管理中心将资金划入受托银行贷款专户,再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。

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  二手房公积金贷款,是否要办理评估?

  中心回应:购买“二手房”使用公积金贷款必须办理房产评估。

  “二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易www.188cf.net。“二手房”和商品房区别主要在于买卖主体和成交价格,商品房买方一般为自然人,卖方是开发公司以法人身份出售,商品房的成交价格是根据土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成;而“二手房”买卖主体均是自然人,成交价格是由买卖双方商定;因此“二手房”买卖的价格和实际价值存有差距

  住房公积金的安全问题关系到每个缴存人的切身利益,为确保住房公积金的安全,管理中心必须采取防范贷款风险的措施。在公积金贷款中房产价值是确定贷款额的重要因素,贷款风险的大小,很大程度上取决于房产是否真实,价格是否合理。因此,对“二手房”须由具有资质的评估对其真实价格进行评估是降低贷款风险的需要1+8+8+c+f+n+e+t

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