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2017深圳房价最新消息:深圳房价依然高居不下 房地产蓝筹还有机

2017-09-13 16:35:13 来源:188财富网 浏览: 评论: [ ]

2017深圳房价最新消息:深圳房价依然高居不下 房地产蓝筹还有机会

  兜兜转转的深圳房地产市场,深圳的房价依旧处于高居不下的地位188cf.net。面对如今的深圳的房地产市场,深圳是不是适合买房呢?一旦买房之路开启,那需要注意哪些问题呢?

  近日,深圳首家银行确定执行个人消费贷最长不超过5年,未来深圳其他银行也会陆续跟进。同时,北京目前正在开展中介机构违规检查,严查首付贷、消费贷。银行频频出手,炒房客的资金流怕是要断了。

  上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

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  银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是,去年万亿规模的住房贷,今年的消费贷能撑起吗?当然可以,因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷,因此在今年1-7月,消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。

  受密集调控影响,2018年8月,30个大中城市商品房成交套数138970 套,同比下降38.92%;成交面积1454.47 万平方米,同比下降40.69%,跌幅扩大0.86 个百分点原文www.188cf.net

  8月份,一线城市环比下跌3%,同比锐减63%。北京、上海和广州成交量同比均大幅回落,市场热度锐减。二三线城市环比下降6%,同比减少36%。  以深圳为例。2014年10月,在住房需求旺盛、信贷宽松等多重因素催生下,深圳房价接连赶超上海、北京,领涨全国。2016年4月之前,深圳房价已持续了长达18个月的上涨。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉时代周报记者,供需关系矛盾突出、人口净流入量与资本集聚,都是深圳楼市得以持续上涨的因素构成。

  为此,深圳政府不得不接连制定限购限贷“组合拳”,以抑制楼市因投机需求过大形成的疯狂增长局面。

  2016年3月25日,深圳出台“深六条”把限购社保1年提高至3年,打击首付贷的形式,抑制深圳过多的投资性需求188cf.net。为进一步抑制楼市过快增长。2016年10月4日,深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,被市场称为史上最严限购“深八条”。与“3·25新政”相比,后者同时从需求和供给两方面对房价进行把控,以期遏制开发商、中介、投资客等“投机炒房”行为。

  近两年的上行周期,终在深六条、深八条两次强力调控下得到抑制。来自深圳中原研究中心显示,在低供应、有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下,2017年上半年深圳全市成交105万平方米,较2016年下半年下滑40%,其均价则从去年11月的54986元/平方米微跌至今年6月份的54492元/平方米。

  对于消费贷用于购房,房地产中介则显得更加随便,深圳一家地产中介售楼经理对记者打包票,“银行抵押贷、信用贷都可以做,很多客户都这么做,大部人都用作首付款。如果抵押贷首付款不够的话,还可以将房子作‘高评’处理。”

  11日沪深两市继续上升,早盘指数反弹之后又回落,但是午盘市场重新走稳。全天来看,新汽车板块的表现最为突出,保险股在盘中明显回落导致指数一度受影响,尾盘有色板块走稳让指数重新有企稳的迹象1~8~8~财~富~网。从现在市场的趋势来说,融资融券额度的走向能够反映市场的一些趋势。

  据媒体报道,截至9月6日,沪深两市两融余额达9619.84亿元,实现连续8个交易日上涨。9月8日的数值也达到了今年以来的新高,从两融额度的提升,来看,对于市场有以下一些启示作用:一是投资者的信心增强。两融月的提升可以看到外围资金入市的步伐正在加速,利用杠杆的方式入市,说明投资者对于后市的走势更有信心。融资额度的快速增长对于增强市场的信心来说是一个很重要的指标。二是从杠杆可以看出管理层态度。之前管理层对于杠杆资金入市是采取严查的态度,融资融券也是杠杆的一种,从近期融资额度快速增长实际上可以看出管理层对于杠杆资金入市有所放松。规范的杠杆资金进入股市对于市场来说会有一定的促进作用,尤其能够有利于大盘蓝筹股继续上涨。三是投资者预期与管理层预期相吻合来源188cf.net。从两融额度的激增也可以看出投资者的预期与管理层的预期相吻合。一方面,投资者认为现在风险不大,才会用融资的方法入市,另一方面管理层也很有可能是相似的态度,才会默许杠杆资金进场。从中可以看出,两者的预期实际是吻合的,这对于市场上涨来说是很难得的。

  蓝筹股的走向也决定着市场的方向,从目前来看,两大蓝筹板块还有机会。首先是房地产,这个行业面临一定的争议,但是不难看出实际上龙头的房地产公司业绩增长势头非常好,这点已经在半年报中有所体现。最终股价预计会反应业绩的提升。其次是航空。这个行业有国企的预期,而且从客座率变化来看,近几年国际航线带来的客流明显增长,对提升业绩有好处。另一方面,人民币升值也形成利好188财富网。这两个蓝筹板块有空间的情况下,指数预计也有机会。

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